نقش عوارض شهرداری و تراکم های ساختمانی بر قیمت مسکن

نقش عوارض شهرداری و تراکم های ساختمانی بر قیمت مسکن

در دو دهه اخیر در دنیا نوعی تمرکز زدایی در سطح حکومت های ملی انجام شده است ،به این معنی که بسیاری از وظایف حکومت های مرکزی به حکومت های استانی و محلی تفویض می شود.در این حالت شهرداریها وظیفه نظارت بر کم و کیف خدمات را به عهده می گیرند.به دنبال این عدم تمرکز و توزیع وظایف به طور همزمان شاهد نوعی عدم تمرکز مالی هم هستیم که در آن حکومت های پایین تر از حکومت مرکزی می توانند در قلمرو خود به وضع و اخذ مالیات و بهای خدمات شهری و مواردی از این دست بپردازند(نوعی فدرالیزم مالی).در این گام باید شرایط عدم تمرکز مالی فراهم گردد؛یعنی می بایست تعیین شود که در چه سطحی از حکومت چه مالیات های را می توان وصول کرد.

در زمینه اصلاحات مالی شهرداریها کشور باید اقدامات متعددی صورت گیرد،از جمله سازوکارهای جمع اوری مالیات مشترک و توزیع انها که می بایست به طور شفاف به اطلاع عموم برسد.تقسیم کمک های بلاعوض دولت میان شهرداریها نیز باید مشروط به عملکرد گردد.ازاین طریق دولت میتواند کنترل امور شهرداریها را بر عهده بگیرد و آنها را به سمت کارایی و استانداردهای بالاتر خدمات رسانی سوق دهد.در این زمینه خلا جدی وجود دارد .در خصوص تجهیز منابع مالی استقراضی شهرداریها نیز خلا قانونی وجود دارد.